工商時報【記者方明╱台北報導】

儘管雙北市空屋仍高達18萬多戶，但根據實價登錄資料顯示，雙北市空屋率最高前3大行政區，除供給量較大的淡水區房價下跌7.8％外，其餘地區房價不跌反漲，其中，又以板橋區年漲幅24.3％最高。

根據營建署公布102年低度使用（用電）住宅數量統計，雙北低度用電住宅數量最高前3名行政區分別為北市大安、中山及北投區，各約6,400宅∼8,100宅；新北以淡水、板橋與三重區，各約9,700宅∼13,000宅最多，雙北市空屋合計約18.4萬戶。

根據統計，新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20∼40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。

優美地產企研室據實價資訊統計，這一類新成屋房價，淡水區今年1∼7月均價21.2萬╱坪，較去年同期每坪23萬，跌7.8％；板橋區今年1∼7月均價56.3萬╱坪，比去年同期45.3萬╱坪，房價成長24.3％；而三重區今年1∼7月均價41.4萬元╱坪，比去年同期微增5.9％。

至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區最多。其中，北投區以總樓層為4、5樓之住宅，大安區以6~12樓為主，屋齡多為31∼35年、面積20至40坪。

根據實價資訊，大安區這類型的房價，今年1∼7月平均每坪87.6萬，年增11.9％，北投區今年平均34.7萬元╱坪，年增4.2％，至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6∼12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多，每坪均價87.2萬元，也較去年同期上漲13.4％。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，淡水區去年至今成交的20∼40坪新成屋大樓，以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗，目前淡海新市鎮開發規模龐大，自住客接棒若還需長時間等待，價格勢必面臨長期盤整。